De regels voor de waarborgsom, voor verhuurder en huurder
Hoeveel borg mag, wat de verhuurder mag verrekenen, wanneer het restant terug moet en hoeveel wettelijke rente er loopt als dat te laat is. LexBorg™ past de regels toe op uw gegevens, met bij elke regel de wet of bron waarop hij berust. Regels, geen advies.
Bijgewerkt op 27 oktober 2026
Alleen de huur voor de woning zelf: zonder servicekosten, gas, water, elektra en energieprestatievergoeding.
Live uitkomst
Rekent in uw browser. Er gaat niets naar onze server en niets wordt opgeslagen. Voor woonruimte (ook kamers en vrije sector), niet voor vakantieverhuur of bedrijfsruimte.
Op 27 oktober 2026 hebben we een uitspraak van de kantonrechter (Rechtbank Midden-Nederland, ECLI:NL:RBMNE:2025:2411) door LexBorg laten narekenen: de uiterste terugbetaaldatum en de eerste dag van de wettelijke rente komen exact uit. De 5 rentepercentages sinds 2023 komen letterlijk uit de besluiten in het Staatsblad.
De regels in het kort
Maximum
Ten hoogste tweemaal de kale maandhuur, sinds 1 juli 2023 (BW 7:261b lid 2). De wet verplicht geen borg; alleen als het contract erom vraagt.
Termijnen
Binnen 14 dagen na het einde van de huur terug. Met verrekening van toegestane kosten: het restant binnen 30 dagen, met een schriftelijke kostenspecificatie.
Wat verrekend mag worden
Onbetaalde huur, servicekosten en energieprestatievergoeding, en aantoonbaar gemaakte kosten voor schade door de huurder. Geen slijtage, geen administratiekosten.
Rente
Na de uiterste dag loopt de wettelijke rente over wat te laat is: 4% per jaar sinds 1 januari 2026. Het percentage per 1 januari 2027 is nog niet vastgesteld.
Wat beide kanten vastleggen
De meeste geschillen over de borg gaan over bewijs: hoe was de woning bij aanvang, wat is er gemaakt en wat is er afgesproken.
Als verhuurder
- Maak bij aanvang samen een opnamestaat, met datum en handtekening van beide kanten.
- Leg de staat van elke ruimte vast met foto's, bij aanvang en bij de oplevering.
- Bewaar facturen en betaalbewijzen van herstel; een offerte telt niet als gemaakte kosten.
- Stuur bij elke verrekening een schriftelijke, volledige kostenspecificatie, liefst zo snel mogelijk na het einde van de huur.
Als huurder
- Teken de opnamestaat bij aanvang pas als hij klopt, en vraag een kopie.
- Maak bij aanvang en bij vertrek zelf foto's, met datum.
- Normale slijtage hoeft u niet te vergoeden; vraag bij inhouding om de kostenspecificatie.
- Vraag de verhuurder schriftelijk om terugbetaling en noem de datum en het rekeningnummer.
Veelgestelde vragen over de waarborgsom
Hoeveel borg mag een verhuurder vragen?
Sinds 1 juli 2023 ten hoogste tweemaal de kale maandhuur: de huur voor het enkele gebruik van de woning, zonder servicekosten, nutsvoorzieningen en energieprestatievergoeding (BW 7:261b lid 2 en 7:237 lid 2). Bij een kale huur van € 1.150 is dat € 2.300. Het geldt voor zelfstandige woningen en kamers, ook in de vrije sector, maar niet voor vakantieverhuur. Een hogere borg is in strijd met de Wet goed verhuurderschap; de gemeente kan dan een bestuurlijke boete opleggen.
Binnen hoeveel dagen moet de borg terug?
Binnen 14 dagen na het einde van de huurovereenkomst. Houdt de verhuurder kosten in voor schade of onbetaalde huur, servicekosten of energieprestatievergoeding, dan moet het restant binnen 30 dagen terug, en informeert hij de huurder schriftelijk met een volledige kostenspecificatie (BW 7:261b lid 3 en 4). Een kantonrechter liet bij een huur tot en met 30 april 2024 de rente lopen vanaf 15 mei 2024 (ECLI:NL:RBMNE:2025:2411).
Welke kosten mag de verhuurder met de borg verrekenen?
Alleen achterstallige huur, servicekosten en energieprestatievergoeding die nog niet zijn betaald, en schade die voor rekening van de huurder komt, voor zover de kosten van herstel aantoonbaar zijn gemaakt (BW 7:261b lid 3). Een offerte is nog geen gemaakte kosten. Normale slijtage valt er niet onder (BW 7:224 lid 2), en andere kosten zoals administratiekosten ook niet (toelichting bij het amendement, Kamerstuk 36 130, nr. 43).
Wat als de borg te laat wordt terugbetaald?
Dan is de verhuurder zonder aanmaning in verzuim (BW 6:83) en is over het te laat betaalde bedrag de wettelijke rente verschuldigd (BW 6:119). Die is 4% per jaar sinds 1 januari 2026, 6% in 2025 en 7% in 2024 (Staatsblad 2025, 438; 2024, 395; 2023, 484). Te late terugbetaling is op zichzelf geen overtreding van de Wet goed verhuurderschap; de bestuurlijke boete gaat over een te hoge borg.
Waarom is een opnamestaat bij aanvang belangrijk?
Is bij het begin van de huur geen beschrijving van de woning gemaakt, dan wordt de huurder, behoudens tegenbewijs, verondersteld de woning te hebben ontvangen in de staat waarin zij bij het einde is (BW 7:224 lid 2). Schade is dan moeilijk aan te tonen. Met een opnamestaat moet de huurder de woning opleveren zoals beschreven, behalve wat door ouderdom is versleten. Voor beide kanten is een gedateerde en getekende opnamestaat met foto's dus het startpunt.
Juridische informatie, geen advies. Deze toets past de regels voor de waarborgsom toe zoals die in de genoemde bronnen staan (Burgerlijk Wetboek boek 6 en 7, Wet goed verhuurderschap, de besluiten over de wettelijke rente in het Staatsblad en een uitspraak van de Rechtbank Midden-Nederland, gelezen op 27 oktober 2026), op de gegevens die u zelf invoert. De uitkomst is indicatief: LexBorg beoordeelt niet of schade aan de huurder is toe te rekenen of wat een herstel redelijkerwijs kost, en waar de wet niets zegt (de dagtelling van de rente, weekend en feestdagen) is een keuze gemaakt die bij de uitkomst staat. Een rechter of de gemeente kan anders oordelen. Raadpleeg bij een geschil het Juridisch Loket of een jurist; de Huurcommissie gaat niet over de borg. Algemene voorwaarden.
Voor verhuurders met meer panden
De Monitor houdt per pand de maximale huur en de regels bij die daarvoor gelden, en meldt het als die veranderen.