Vragen over WWS, prijzen en abonnementen.
Antwoord op de meest gestelde vragen over het Woningwaarderingsstelsel, de LexWWS™-rekenkern, onze producten en het Monitor-abonnement. Staat uw vraag er niet bij, neem dan contact op.
Het WWS en de rekenkern
Wat is het Woningwaarderingsstelsel (WWS)?+
Het WWS is het wettelijke puntensysteem dat voor iedere huurwoning in Nederland een maximale huurprijs bepaalt, op basis van objectieve kenmerken zoals oppervlakte, energielabel en WOZ-waarde. Een uitgebreide uitleg van alle rubrieken staat op onze pagina over de WWS-puntentabel.
Is de uitkomst van LexWWS™ juridisch bindend?+
Nee. De Dienst is een computationeel hulpmiddel en vormt geen juridisch, fiscaal of ander professioneel advies. De uitkomst is indicatief: de Huurcommissie of de rechter kan in een concreet geschil tot een afwijkende beoordeling komen, bijvoorbeeld op basis van een fysieke opname van het pand.
Hoe actueel zijn de tabellen die LexWWS™ gebruikt?+
De rekenkern volgt de Huurcommissie-beleidsboeken van juli 2026 en de huurtabellen van 2026, en kent al de regels die per 1 januari 2027 gelden (Staatsblad 2026, 267). De engine is gedekt door 196 geautomatiseerde wetgevingstests. Een LexWWS™ Dossier blijft herberekenen tegen de regels en tabellen die golden op het moment van betaling; Monitor herberekent juist steeds tegen de regels en tabellen die op dat moment gelden, en gaat op 1 januari 2027 vanzelf over.
Komt de uitkomst overeen met de Huurprijscheck van de Huurcommissie?+
Op 21 en 23 oktober 2026 hebben we 28 referentiewoningen (zelfstandig en kamers) ingevoerd in de officiële Huurprijscheck van de Huurcommissie: bij 27 komen het puntentotaal en de maximale huur exact overeen. Het ene verschil is bewust: zonder WOZ-waarde geeft de Huurprijscheck 0 WOZ-punten, LexWWS™ rekent dan volgens het beleidsboek met de minimumwaarde. Dat beleidsboek (§2.11) schrijft bij een ontbrekende WOZ-beschikking de minimumwaarde voor. De 2027-regels zijn nog niet met de Huurprijscheck te vergelijken: die kent nog geen tijdvak 2027.
Wat verandert er per 1 januari 2027?+
Per 1 januari 2027 wijzigt het puntenstelsel (Staatsblad 2026, 267): de aftrek van 5 punten voor een woning zonder buitenruimte vervalt, er komt een WOZ-prijsopslag voor woningen waarvan de WOZ-punten worden begrensd, een WOZ-waarde onder het minimum wordt opgehoogd tot het minimum, en een bad met een aparte douche telt 10 punten in plaats van 7. De calculator toont gratis uw punten en maximale huur onder beide regelsets. De punten voor 2027 zijn exact; de huur voor 2027 is indicatief, omdat de huurtabellen van 2027 pas eind 2026 verschijnen.
Rekent De Huur Kluis ook kamers?+
Ja. Een kamer is onzelfstandige woonruimte en heeft een eigen puntenstelsel en een eigen huurtabel. De rekenkern telt gedeelde ruimten per huurder mee, kent de verwarmde eigen vertrekken, de bad- en douchewaarden voor kamers per jaar, de aftrekpunten en de WOZ-rubriek per COROP-gebied. 8 referentiekamers zijn ingevoerd in de officiële Huurprijscheck voor onzelfstandige woonruimte en komen exact overeen. Per stad staat de uitleg met rekenvoorbeeld op de pagina's WWS-punten kamer Amsterdam, Utrecht, Rotterdam, Groningen, Leiden en Nijmegen.
Verifieert De Huur Kluis de gegevens die ik invul?+
Nee. De uitkomst is uitsluitend zo betrouwbaar als de gegevens die u zelf invoert — oppervlakte, energielabel, voorzieningenniveau, WOZ-waarde. Deze invoer wordt niet geverifieerd tegen het Kadaster, de BAG, de energielabel-database of een andere externe bron. Onjuiste invoer leidt tot een onjuiste uitkomst.
Producten en prijzen
Wat kost het LexWWS™ Dossier?+
Het LexWWS™ Dossier kost incl. btw ( excl. btw), eenmalig. Uw punten en maximale huur ziet u gratis in de calculator; het rapport legt ze voor één pand vast op een eigen rapportpagina, met de onderbouwing per rubriek.
Wat is het verschil tussen het LexWWS™ Dossier, de LexWWS™-AI Scan en de LexWWS™-AI Advies?+
Het LexWWS™ Dossier () legt de puntentelling en maximale huurprijs die u gratis in de calculator ziet vast op een eigen rapportpagina, met de opbouw per rubriek. De LexWWS™-AI Scan () voegt daar het LexWWS™-AI optimalisatie-advies aan toe. De LexWWS™-AI Advies () toont uitsluitend dat AI-advies, zonder de puntentelling zelf als apart rapport te leveren.
Wat is een Herkeuring?+
Een Herkeuring () is een hernieuwde berekening van een pand dat u al eerder liet doorrekenen, tegen de op dat moment geldende tabellen, met een vergelijking ten opzichte van het eerdere rapport. Uw eerder ingevoerde pandgegevens worden hergebruikt.
Wat kost de Monitor?+
De Monitor is een jaarabonnement dat u per pand samenstelt: de basis LexWWS™ kost per pand per jaar, de modules LexBox3™ , LexVerhoging™ , LexBorg™ , LexHuurtoeslag™ , alle rekenkernen samen . Voor meer panden geldt een staffel: tot 5 panden betaalt u 2 keer, tot 10 panden 3 keer en tot 20 panden 5 keer de prijs per pand. Alle bedragen inclusief btw. Een module bijboeken gaat direct in, afboeken bij de volgende verlenging.
Wat is de LexWWS™-AI Toets?+
De LexWWS™-AI Toets (, eenmalig per pand) is het optimalisatie-advies als losse aanvulling op een Monitor-abonnement — geen onderdeel van het abonnement zelf, en per pand opnieuw te bestellen.
Hoe wordt er betaald?+
Betalingen worden verwerkt door Mollie B.V., een betaalinstelling onder toezicht van De Nederlandsche Bank. De Huur Kluis houdt zelf geen betaalkaart- of rekeninggegevens aan. Na een geslaagde betaling wordt het product direct beschikbaar gesteld.
Monitor: abonnement en opzeggen
Hoe zeg ik de Monitor op?+
Via de knop 'Opzeggen' in uw eigen Monitor-dashboard, bereikbaar via een inloglink per e-mail. Opzeggen vereist geen contact met De Huur Kluis en kost evenveel handelingen als afsluiten. Na opzegging vindt geen incasso van een volgende termijn meer plaats.
Wat gebeurt er met de resterende periode als ik opzeg?+
Opzegging beëindigt uitsluitend de automatische verlenging. De bewaking van uw panden en de toegang tot het dashboard blijven ongewijzigd doorlopen tot het einde van de al betaalde termijn — u verliest dus niets van de periode waarvoor al is afgerekend.
Kan ik op elk moment upgraden naar een groter pakket?+
Ja. Het verschil wordt bij de wijziging in rekening gebracht en het nieuwe tarief geldt vanaf de eerstvolgende verlenging.
Heb ik herroepingsrecht op een Monitor-abonnement?+
Als consument kunt u het abonnement binnen veertien dagen na afsluiten zonder opgaaf van reden ontbinden. Is de bewaking op uw verzoek al binnen die termijn gestart, dan bent u een bedrag verschuldigd naar rato van het verstreken deel van de termijn. Voor het LexWWS™ Dossier, de AI-Advisory, de Herkeuring en de AI-Toets geldt dit niet: die digitale inhoud wordt direct na betaling geleverd, waarmee u instemt met onmiddellijke levering.
Privacy en betrouwbaarheid
Wie is aansprakelijk als de uitkomst afwijkt van een oordeel van de Huurcommissie?+
De Huur Kluis is niet aansprakelijk voor afwijkingen tussen een gegenereerd rapport en een latere wijziging in wet- of regelgeving, of een afwijkende beoordeling door de Huurcommissie, een inspecteur of de rechter. De volledige aansprakelijkheidsbeperking staat in de Algemene voorwaarden.
Is LexWWS™ ook offline of binnen mijn eigen infrastructuur te gebruiken?+
Ja. Voor vastgoedbeheerders met een grote portefeuille bestaat een standalone offline module die volledig lokaal draait, zonder per-rapport kosten. Neem contact op voor een Portfolio- of Enterprise API-licentie; beide omvatten alle vijf de rekenkernen (LexWWS™, LexBox3™, LexVerhoging™, LexBorg™ en LexHuurtoeslag™) en LexWWS™-AI.
Alle punten per rubriek, van oppervlakte en energielabel tot WOZ-waarde, en de huurtabel tot 186 punten staan in de WWS-puntentabel 2026. Wat het stelsel zelf is, leest u op Wat is het WWS?.
Staat uw vraag er niet bij?
Neem contact op via het formulier — wij reageren binnen veertien dagen.