LexWWS™
De WWS-punten en de maximale kale huur van een zelfstandige woning of kamer, onder de regels van nu en van 1 januari 2027.
Gratis puntentelling · 2026 en 2027
Uw WWS-telling van 2026 verloopt op 1 januari.
Per 1 januari 2027 vervalt de aftrek voor een woning zonder buitenruimte en komt er een WOZ-prijsopslag. Tot en met 186 punten bepaalt het puntenstelsel de maximale huur; vraagt u meer, dan riskeert u een boete en huurverlaging. Vul uw pand in en zie gratis uw punten en maximale kale huur, onder de regels van nu én van 2027. Wat elke rubriek oplevert, staat in de WWS-puntentabel 2026.
Live uitkomst
Live
—punten
Vul huurprijs, oppervlakte en aantal kamers in. Uw punten en maximale huur verschijnen hier direct en bewegen live mee met elke aanpassing. Gratis.
Stap 1 van 4
Basis & Oppervlakte
€
De huur voor de woonruimte zelf, zonder servicekosten, gas, water en elektra.
Een kamer deelt keuken, toilet of douche met andere bewoners; de andere drie hebben die zelf.
De vertrekken in m²: woon- en slaapkamers, keuken en badkamer.
Berging, garage, bijkeuken of zolder die geen vertrek is — telt 0,75 punt per m².
Woon- en slaapkamers samen; elk verwarmd vertrek telt mee voor de verwarmingspunten.
Verwarmde hal, overloop, berging of zolder — 1 punt per stuk, max. 4.
Kamers met verwarming én verkoeling (bijv. airco) — telt tot 2 punten extra.
Eerder gekocht? Log in bij Mijn Huur Kluis
LexWWS™ is een onafhankelijke compliance-rekenmotor, getoetst aan de officiële Huurprijscheck van de Huurcommissie. De uitkomst voor 2027 volgt de vastgestelde regels en huurtabellen voor 2027 (Stcrt. 2026, 35093); alleen het WOZ-deel van de punten is voorlopig tot de WOZ-kengetallen 2027 er zijn, en de Huurcommissie kan haar beleidsboeken voor 2027 nog bijwerken. Een LexWWS™ Dossier is een momentopname op basis van de wetgeving van dat moment; er kunnen geen rechten worden ontleend aan invoerfouten of veranderende rechtspraak. Algemene voorwaarden.
LexHuur™ · vijf rekenkernen
Eén rekenkern per onderwerp
Alle vijf gratis, met de wet en de bron bij elke regel.
LexBox3™
De box 3-belasting op een verhuurde woning: leegwaarderatio, heffing en of tegenbewijs met het werkelijk rendement loont.
LexVerhoging™
Of een voorgestelde huurverhoging binnen het wettelijke maximum blijft, met de route, de twaalfmaandenregel en de termijnen.
LexBorg™
De maximale waarborgsom, wat bij de oplevering verrekend mag worden, de uiterste terugbetaaldatum en de wettelijke rente.
LexHuurtoeslag™
De huurtoeslag per maand voor 2023 tot en met 2026, en voor verhuurders wat een huur aan toeslag kan opleveren.
Monitor
Houd uw telling actueel
Uw telling van 2026 verloopt op 1 januari 2027. De Monitor bewaart het dossier van elk pand en herkeurt automatisch bij elke wijziging van regels of tabellen, zonder nieuwe aankoop.
Vanaf per pand per jaar, incl. btw
- Dossier per pand, steeds met de geldende regels
- Automatische herkeuring bij elke wijziging, ook op 1 januari 2027
- Dashboard met de risicostatus van al uw panden
Prijzen
Het getal is gratis. Wat u ermee doet niet.
Uw punten en maximale huur ziet u hierboven gratis, net als bij de Huurprijscheck. Wij bewaren ze, houden ze actueel en vertellen u hoe u ze verbetert.
Prijzen en bestellen volgen binnenkort.
Aanbevolen
Monitor
Bewaking, dossier en herkeuring
per pand per jaar, incl. btw (basis)
Uw telling van 2026 verloopt op 1 januari 2027. De Monitor bewaart het dossier van elk pand en herkeurt automatisch, zonder nieuwe aankoop.
- Dossier per pand, steeds met de geldende regels
- Wekelijkse controle en automatische herkeuring, ook op 1 januari 2027
- Dashboard met de risicostatus van al uw panden
- Modules per pand vanaf ; alle rekenkernen samen
- Van 1 tot 20 panden met staffelkorting, op elk moment opzegbaar
Binnenkort beschikbaar
LexWWS™ Dossier
Eenmalig, zonder abonnement
eenmalig, incl. btw
Uw telling vastgelegd op een eigen rapportpagina: om te bewaren, te delen en later opnieuw te laten keuren.
- Eigen dossierpagina met datum en tabellenjaar
- Opbouw per rubriek, elk punt onderbouwd
- Maximale kale huur en Huurcommissie-pre-toets
- Herkeuring na een wijziging van de regels ()
- Afrekenen via iDEAL, dossier direct beschikbaar
Binnenkort beschikbaar
LexWWS™-AI Advies
Het enige dat nergens gratis is
eenmalig, incl. btw
Wat levert welke ingreep op? Concrete investeringstips met de exacte puntenwinst en huurmutatie voor uw pand.
- Drie investeringstips, toegespitst op uw pand
- Elk cijfer door de engine nagerekend, niet door het taalmodel bedacht
- Risico-indicatie inbegrepen
- Samen met het dossier als LexWWS™-AI Scan ()
- In de Monitor per pand bij te kopen ()
Binnenkort beschikbaar
Portfolio-licentie
Voor beheerders: bulk, 1 locatie
per jaar (excl. btw)
Onbeperkt rekenen voor één locatie: per pand, of uw hele portefeuille in één keer via CSV.
- Alle vijf de rekenkernen en LexWWS™-AI
- Handmatige invoer per pand
- Bulk-verwerking via CSV-upload van uw portefeuille
- Geen per-rapport kosten
- Geldig voor 1 locatie, e-mailondersteuning
Binnenkort beschikbaar
Zo toetsen wij
De rekenkern achter elke WWS-puntentelling
Een standalone, onafhankelijk geteste TypeScript-engine voor het Woningwaarderingsstelsel.
205/205
automatische tests geslaagd
0
runtime-dependencies
~9 s
rekentijd voor 10.000 panden
LexWWS™ Golden Master Engine
27 van 28 referentiewoningen exact gelijk aan de officiële Huurprijscheck van de Huurcommissie (het ene verschil is bewust: zonder WOZ-waarde volgt de engine het beleidsboek). Gedekt door 205 geautomatiseerde tests, elk brongekoppeld aan de beleidsboeken en de regelgeving zelf, inclusief de regels van 1 januari 2027.
Ook kamers (onzelfstandige woonruimte) rekent de engine exact: 8 van 8 referentiekamers komen gelijk uit met de Huurprijscheck. Bekijk de kamerpagina's: Amsterdam, Utrecht, Rotterdam, Groningen, Leiden, Nijmegen.
Bulk-verwerking van uw portefeuille
Onze eigen benchmark herberekende 10.000 panden in circa 9 seconden — de offline module verwerkt uw complete portefeuille lokaal, zonder per-rapport kosten.
Zero-Dependency & Lokale Privacy
De standalone TypeScript-module heeft nul runtime-dependencies en draait volledig lokaal binnen uw eigen infrastructuur — geen netwerkverkeer, geen externe opslag.
Portfolio Risico-Management
De offline module levert Low/Medium/High risicoclassificatie per pand, zodat u een te hoge huurprijs corrigeert vóórdat een handhavingstraject volgt.
Regelgeving-logboek
De laatste Huurcommissie-updates
De recentste berichten van de Huurcommissie en de wetgever rond het WWS en de huurprijzen, dagelijks automatisch bijgewerkt, met bronvermelding.
Huurcommissie
Victor Everhardt nieuwe bestuursvoorzitter Huurcommissie
Victor Everhardt start per 1 november 2026 als bestuursvoorzitter van de Huurcommissie. Lees meer over zijn benoeming.
Bron: huurcommissie.nlStaatscourant / Staatsblad
Wet van 30 september 2026 tot wijziging van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte en Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek in verband met het optimaliseren van procedures bij de huurcommissie (Wet toekomstbestendige huurcommissie)
Officiële bekendmaking (wet).
Bron: zoek.officielebekendmakingen.nlStaatscourant / Staatsblad
Regeling van de Minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening van 4 oktober 2026, nr. 2026-0000510025, tot wijziging van de Huisvestingswet 2014, de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte en de Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte (indexering koopprijsgrenzen huisvestingsvergunningsplicht, inkomensgrenzen middenhuur, inkomensgrenzen IAH en maximale huurprijsgrenzen 2027)
Officiële bekendmaking (algemeen verbindend voorschrift (ministeriële regeling)).
Bron: zoek.officielebekendmakingen.nl