WWS-puntentabel 2026

De oppervlakte weegt het zwaarst in de puntentelling. Vertrekken, de ruimten waar u woont, slaapt, kookt of zich wast, tellen 1 punt per m². Overige ruimten zoals een berging, kelder of zolder die geen vertrek is, tellen 0,75 punt per m². Een woning van 60 m² aan vertrekken heeft dus al 60 punten voor de oppervlakte alleen.

Elk verwarmd vertrek levert 2 punten op. Een vertrek dat ook gekoeld kan worden (bijvoorbeeld met een warmtepomp of airco) krijgt er een punt bij, tot 2 punten voor de hele woning. Verwarmde ruimten die geen vertrek zijn, zoals een hal of berging, tellen samen maximaal 4 punten.

Het energielabel is na de oppervlakte de grootste puntenpost. Een eengezinswoning en een meergezinswoning hebben elk een eigen tabel: met label A krijgt een eengezinswoning 41 punten en een appartement 37. Vanaf label E zijn de punten negatief. Voor een kamer telt het label per m² van de vertrekken.

De keuken krijgt basispunten naar de lengte van het aanrecht. Daar komen punten bij voor ingebouwde apparatuur zoals een kookplaat, oven of vaatwasser, maar die extra punten zijn nooit hoger dan de basispunten. Een aanrecht korter dan 1 meter geldt niet als keuken.

Sanitair telt per voorziening: het toilet, elke wastafel en de bad- of douchevoorziening. In 2026 telt een bad met een aparte douche nog als één combinatie (7 punten); vanaf 1 januari 2027 tellen bad en douche los (10 punten). Extra's zoals een douchewand of handdoekradiator zijn samen nooit hoger dan de basispunten voor bad en douche.

Een eigen buitenruimte levert 2 punten op plus 0,35 punt per m². Een balkon van 6 m² is dus 4,1 punten. Een gedeelde tuin of dakterras telt naar rato van het aantal adressen. Heeft een zelfstandige woning helemaal geen buitenruimte, dan gaan er in 2026 5 punten af; die aftrek vervalt per 1 januari 2027. Rubriek 7, voorzieningen voor gehandicapten, staat bij de overige punten verderop.

Ruimten die meerdere woningen delen, zoals een gezamenlijke hal, fietsenstalling of parkeerplaats, tellen mee gedeeld door het aantal woningen of adressen dat ze gebruikt. Een afgesloten parkeergarage telt het zwaarst.

De WOZ-waarde telt in twee onderdelen: de totale waarde en de waarde per m². Een woning met een WOZ-waarde van € 280.000 krijgt voor onderdeel I al 16,52 punten. Komt de woning boven 186 punten uit, dan mag de WOZ-waarde niet meer dan 33% van het totaal uitmaken; de woning zakt daardoor nooit onder 186 punten. Zonder WOZ-beschikking telt 85% van een taxatie, of anders het minimum van € 85.806.

Voor een kamer werkt het anders: daar wordt de WOZ-waarde per m² van het hele pand vergeleken met het gemiddelde van de COROP-regio, wat een vast aantal punten oplevert.

Aanpassingen voor mensen met een beperking tellen naar de netto-investering. Een eigen laadpaal en een videofoon leveren een klein aantal punten op. Rubriek 13 geldt alleen voor kamers: per aftreksituatie, zoals een heel kleine kamer of een kamer die alleen via de kamer van de verhuurder bereikbaar is, gaan er 4 punten af.

Een paar situaties verhogen het puntentotaal of de maximale huur nadat alle rubrieken zijn opgeteld. De zorgwoning-opslag werkt op de punten; de monumenten- en nieuwbouwopslag werken op de huurprijs.

Een appartement met 60 m² woonoppervlak (waarvan 6 m² berging), 3 verwarmde vertrekken, energielabel C, een balkon van 6 m², een keuken met 2,4 meter aanrecht, inductie en oven, een douche en een WOZ-waarde van € 280.000. De tabel hiernaast komt rechtstreeks uit de rekenkern van deze site.

Het afgeronde puntentotaal zoekt u op in de huurtabel. Die begint voor een zelfstandige woning bij 40 punten (€ 250,26) en loopt tot € 1.228,07 bij 186 punten. Hieronder staat elke vijfde stap; de volledige tabel en de kamertabel kunt u openklappen.