WWS-punten voor een kamer in Utrecht

Een kamer waarvoor u niet zelf een eigen keuken, badkamer en toilet heeft, is onzelfstandige woonruimte. Daarvoor geldt een eigen woningwaarderingsstelsel met eigen punten en een eigen huurtabel. De regels zijn in Utrecht dezelfde als in de rest van het land; alleen de WOZ-rubriek hangt af van het COROP-gebied (Utrecht).

Wilt u de punten van een gewone woning naast de kamerpunten leggen? Alle rubrieken staan in de WWS-puntentabel 2026, en wat het stelsel in het algemeen is, leest u bij Wat is het WWS.

In een studentenhuis of een huis met meerdere kamers delen de huurders de woonkamer, keuken en badkamer. Die gedeelde ruimten tellen wel mee, maar de punten worden gedeeld door het aantal huurders met toegang en gebruiksrecht. Een gedeelde woonkamer van 20 m² voor vier huurders levert u dus 5 m² op, tegen 1 punt per m². Een verwarmd eigen vertrek geeft 2 punten; een verwarmd gedeeld vertrek 2 punten gedeeld door het aantal huurders.

Het energielabel telt voor een kamer per m² (privé plus het aan u toegerekende deel van de gedeelde vertrekken), niet als vast bedrag zoals bij een woning. Bij een gedeelde keuken worden de basispunten van de keuken en de voorzieningen gedeeld door het aantal kamers dat de keuken gebruikt.

Voor een kamer gelden lagere bad- en douchewaarden dan voor een zelfstandige woning, en die waarden verschillen per kalenderjaar. De tabel hiernaast laat 2026 en 2027 naast elkaar zien. Bij een gedeelde badkamer worden de punten gedeeld door het aantal huurders dat de badkamer gebruikt; de punten voor toilet en wastafels worden op dezelfde manier toegerekend.

Voor een kamer is de WOZ-waarde geen eigen formule maar een vergelijking: de WOZ-waarde per m² van het hele pand wordt gehouden tegen het gemiddelde van het COROP-gebied waarin het pand ligt. Utrecht valt onder Utrecht, met een gemiddelde van € 4.684 per m². Ligt het pand meer dan 10% boven dat gemiddelde, dan krijgt de kamer 14 punten; binnen 10% is het 12 en meer dan 10% eronder 10 punten.

U heeft de WOZ-waarde en de totale gebruiksoppervlakte van het hele pand nodig. Zonder volledige gegevens telt de engine de laagste waardering van 10 punten.

Alleen bij onzelfstandige woonruimte bestaat rubriek 13: een kamer die klein is, weinig daglicht heeft of alleen via een vertrek van de verhuurder bereikbaar is, verliest per situatie 4 punten. In ons controle-voorbeeld voor Rotterdam met een kamer van 7 m² en een raam kleiner dan 0,75 m² is dat samen 8 punten aftrek.

Het afgeronde puntentotaal zoekt u op in de kamerhuurtabel. Die loopt vanaf 0 punten door tot en met 250 punten: een kamer kent geen liberalisatiegrens en blijft bij elk puntenaantal gereguleerd. De huurtabellen voor 2027 verschijnen eind 2026; de punten voor 2027 rekent de calculator al wel uit.

Een kamer van 11 m² in een groot studentenhuis van 300 m² met een WOZ-waarde van € 1.100.000 (energielabel D), met acht huurders. Gedeeld door acht: een verwarmde keuken van 20 m² (aanrecht langer dan 5 m, gaskookplaat, koelkast, gasoven) en een onverwarmde badkamer van 5 m² (douche, wastafel) met een toiletruimte.

De tabel komt rechtstreeks uit de rekenkern van deze site: 32 punten en een maximale kale huur van € 326,12 per maand. Onder de regels van 1 januari 2027 blijft dit voorbeeld op hetzelfde puntenaantal.

Gecontroleerd tegen de Huurprijscheck. Dezelfde kamer ingevoerd in de officiële Huurprijscheck voor onzelfstandige woonruimte gaf op 21 oktober 2026 32 punten en € 326,12 maximale kale huur: exact gelijk aan de uitkomst hierboven.

Voor onzelfstandige woonruimte voerden we 8 referentiekamers in de officiële Huurprijscheck in, met 2 tot 8 huurders en één kamer met aftrekpunten. Bij alle8 komen puntentotaal en maximale huur exact overeen. Op 21 en 23 oktober 2026 hebben we 28 referentiewoningen (zelfstandig en kamers) ingevoerd in de officiële Huurprijscheck van de Huurcommissie: bij 27 komen het puntentotaal en de maximale huur exact overeen. Het ene verschil is bewust: zonder WOZ-waarde geeft de Huurprijscheck 0 WOZ-punten, LexWWS™ rekent dan volgens het beleidsboek met de minimumwaarde.