Is deze huurverhoging toegestaan in 2026?
Vul de huidige kale huur, de voorgestelde huur en de ingangsdatum in. LexVerhoging™ bepaalt het segment, de route en het wettelijke maximum, en toetst de twaalfmaandenregel en de termijnen. Voor verhuurder en huurder, elke regel met de wet of bron waarop hij berust.
Bijgewerkt op 27 oktober 2026
Zonder servicekosten. Betaalt de huurder een all-in-huur, trek de servicekosten eraf: de maxima gelden voor de kale huur.
Voorgestelde verhoging
Leeg laten als de huur sinds de ingang van het contract niet is verhoogd.
Nog niet bekend? Reken de punten gratis uit.
De maximale huurprijsgrens bij de punten. Bij een verhoging in 2026 vult LexVerhoging die zelf in uit de punten.
Oud contract? Contractdatum en aanvangshuur
Voor een contract van vóór 1 juli 2024 bepaalt de aanvangshuur tegenover de liberalisatiegrens van dat jaar of het vrije sector is; zo'n contract is nooit middenhuur. Voor een contract vanaf 1 juli 2024 tellen de punten én de aanvangshuur. Zonder deze gegevens leidt LexVerhoging het segment af uit de punten en zegt dat erbij.
Inkomensafhankelijke verhoging (optioneel)
Verzending en terugkeerregeling (optioneel)
Voor de toets van de termijn van twee maanden (sociale huur).
Alleen nodig als de vorige verhoging later dan na twaalf maanden inging (terugkeerregeling).
Live uitkomst
Vul de huidige kale huur, de nieuwe huur of het percentage en de ingangsdatum in. De uitkomst verschijnt hier direct en rekent mee met elke aanpassing.
Rekent in uw browser. Er gaat niets naar onze server en niets wordt opgeslagen. Huurverhoging na woningverbetering en na een tijdelijke huurkorting toetst LexVerhoging niet.
Op 27 oktober 2026 hebben we de 6 termijnvoorbeelden uit het beleidsboek van de Huurcommissie (uiterlijk 30 april voor 1 juli, een te laat voorstel dat naar 1 augustus schuift, zes weken en vier maanden na 1 juli, en de terugkeerregeling) door LexVerhoging laten narekenen: alle 6 komen exact uit. De maximale percentages voor 2025 en 2026 komen letterlijk uit de Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte, de Staatscourant en de bekendmakingen van het ministerie.
Drie segmenten, twee routes
Sociale huur
Tot en met 143 punten, en elk contract van vóór 1 juli 2024 met een aanvangshuur onder de liberalisatiegrens. Kamers vallen altijd hieronder. Maximaal 4,1% per 1 juli 2026, € 25 bij een huur onder € 350, of € 50 of € 100 bij een inkomensafhankelijk voorstel.
Middenhuur
Contracten vanaf 1 juli 2024 voor een zelfstandige woning met 144 tot en met 186 punten of een aanvangshuur tussen de sociale grens en de vrijesectorgrens. Maximaal de cao-loonontwikkeling plus 1 procentpunt: 6,1% in 2026.
Vrije sector
Een aanvangshuur boven de grens van het jaar waarin het contract begon. Maximaal het laagste van inflatie en cao-loonontwikkeling, plus 1 procentpunt: 4,4% in 2026. Geen maximale huur volgens het woningwaarderingsstelsel.
Twee routes
Sociale huur zonder beding: een schriftelijk voorstel, ten minste twee maanden vooraf, waartegen de huurder bezwaar kan maken. Middenhuur en vrije sector: alleen via het huurverhogingsbeding in het contract; de huurder kan daarna vier maanden lang de Huurcommissie vragen.
Veelgestelde vragen over huurverhoging
Hoeveel mag de huur in 2026 maximaal omhoog?
Voor sociale huur maximaal 4,1% per 1 juli 2026, of € 25 per maand bij een kale huur onder € 350 (Staatscourant 2025, 43660). Voor middenhuur maximaal 6,1% en voor de vrije sector maximaal 4,4% in het kalenderjaar 2026 (artikel 10 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte, bekendgemaakt op 15 december 2025). In 2025 was dat 5,0%, 7,7% en 4,1%. Een verhoging mag de huur bij sociale huur en middenhuur nooit boven de maximale huur volgens het woningwaarderingsstelsel brengen.
Mag de huur omhoog zonder huurverhogingsbeding in het contract?
Bij middenhuur en in de vrije sector niet: daar kan de huur alleen omhoog op grond van een huurverhogingsbeding in het huurcontract (BW 7:247 en 7:247b). Zonder beding is een verhoging niet mogelijk en verklaart de Huurcommissie een verzoek niet-ontvankelijk. Bij sociale huur kan het wel: de verhuurder doet dan elk jaar een schriftelijk voorstel. Heeft een sociaal contract wel een beding, dan geldt het beding, met het wettelijke maximum als bovengrens.
Wanneer moet het voorstel voor 1 juli bij de huurder zijn?
Een voorstel tot huurverhoging moet ten minste twee maanden vóór de ingangsdatum schriftelijk worden gedaan (BW 7:252). Voor 1 juli betekent dat volgens de Huurcommissie uiterlijk 30 april. Is het voorstel later verstuurd, bijvoorbeeld op 2 mei, dan verlegt de Huurcommissie de ingangsdatum naar de eerste van de maand met twee volle maanden ertussen: 1 augustus.
Hoe vaak mag de huur omhoog?
Eén keer per twaalf maanden (BW 7:250 en 7:251). In het eerste jaar van het contract mag één verhoging. Ging de vorige verhoging later in dan na twaalf maanden, dan mag de volgende evenveel eerder (de terugkeerregeling): na 1 juli 2024 en 1 oktober 2025 mag de volgende weer per 1 juli 2026. Verhoging na woningverbetering valt buiten deze regel en buiten deze toets.
Wat kan een huurder doen tegen een te hoge huurverhoging?
Bij sociale huur maakt de huurder vóór de ingangsdatum schriftelijk bezwaar bij de verhuurder; die moet dan binnen zes weken na de ingangsdatum de Huurcommissie vragen, anders gaat de verhoging niet door (BW 7:253). Bij middenhuur en vrije sector kan de huurder tot vier maanden na de ingangsdatum de Huurcommissie vragen de verhoging te toetsen (BW 7:248 lid 4). Ligt de huur al boven de maximale huur volgens het woningwaarderingsstelsel, dan kan de huurder om huurverlaging vragen.
Juridische informatie, geen advies. Deze toets past de regels voor de jaarlijkse huurverhoging toe zoals die in de genoemde bronnen staan (Burgerlijk Wetboek boek 7, Uitvoeringswet en Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte, Huisvestingswet 2014, Staatscourant 2025, 43660 en het beleidsboek van de Huurcommissie, gelezen op 27 oktober 2026), op de gegevens die u zelf invoert. De uitkomst is indicatief: hij houdt geen rekening met de vorm en inhoud van het voorstel, de precieze tekst van het contract of bijzondere omstandigheden, en zegt niet of een beding of voorstel in een individueel geval geldig is. De maximale percentages voor een volgend jaar worden in december bekendgemaakt; die voor 2027 kent LexVerhoging nog niet. Laat uw situatie zo nodig beoordelen door de Huurcommissie of een jurist. De Huur Kluis is niet verbonden aan de Huurcommissie. Algemene voorwaarden.
De maximale huur zelf
Of een huurverhoging past, hangt bij sociale huur en middenhuur af van de maximale huur volgens het woningwaarderingsstelsel. De gratis WWS-puntentelling rekent die uit; de Monitor houdt uw panden bij als de regels veranderen.
Wat er met de borg mag, rekent LexBorg™ uit: de regels voor de waarborgsom.