Huurtoeslag berekenen, voor huurder en verhuurder
Hoeveel huurtoeslag u per maand krijgt, met de onderdelen en de grenzen van het jaar. En voor verhuurders: wat een huur aan toeslag kan opleveren, vanaf welk inkomen het nul is en welk deel van een verhoging de toeslag draagt. LexHuurtoeslag™ rekent volgens de Wet op de huurtoeslag, met bij elke regel de bron. Regels, geen advies.
Bijgewerkt op 27 oktober 2026
Toeslagjaar
De grenzen voor 2027 worden eind november bekendgemaakt (Regeling huurtoeslaggrenzen 2027 in de Staatscourant). Alleen de verlaging van de basishuur met € 47,57 staat al in de wet. LexHuurtoeslag rekent pas voor 2027 als alle grenzen zijn vastgesteld.
Zonder servicekosten, gas, water en elektra: die tellen sinds 2026 niet meer mee.
Het toetsingsinkomen: meestal het verzamelinkomen. Weet u het nog niet, schat dan het jaarinkomen.
Bijvoorbeeld uw echtgenoot of geregistreerd partner. Telt alleen als hij of zij op uw adres staat ingeschreven.
Medebewoners (kinderen en anderen)
Een onderhuurder en zijn huishouden tellen niet mee; laat die weg.
Alleen van belang als iedereen jonger is dan 21: dan geldt de hogere huurgrens.
Grens € 38.479 per persoon, € 76.958 samen met een toeslagpartner, € 38.479 per medebewoner. Spaargeld en beleggingen, ook in het buitenland.
Bijzonderheden van de woning (optioneel)
Met eigen voordeur, keuken en toilet, of een onvrije etage. Een kamer in een gedeelde woning meestal niet.
Alleen als de huurcommissie een lagere redelijke huurprijs heeft vastgesteld.
Live uitkomst
Getoetst aan 64 officiële cases van de Dienst Toeslagen, laatst op 27 oktober 2026 · zo toetsen wij
Rekent in uw browser. Er gaat niets naar onze server en niets wordt opgeslagen. Juridische informatie, geen advies.
Op 27 oktober 2026 hebben we alle 15 rekenvoorbeelden uit de rekenbladen van de Dienst Toeslagen (2023 tot en met 2026) door LexHuurtoeslag laten narekenen: alle 15 eindbedragen komen exact uit, net als 49 berekeningen met de proefberekening van de Dienst Toeslagen. De grenzen per jaar komen letterlijk uit de Wet op de huurtoeslag en de Regelingen huurtoeslaggrenzen in de Staatscourant.
De berekening in het kort (2026)
Rekenhuur
De kale huur, begrensd op de huurgrens: € 932,93, of € 498,20 als iedereen jonger is dan 21 zonder kind of handicap. Servicekosten tellen sinds 2026 niet meer mee.
Opbouw
100% van de huur boven de basishuur tot € 498,20, 65% tot de aftoppingsgrens en 40% tot de huurgrens. De basishuur betaalt iedere huurder zelf.
Inkomen
Boven het minimum-inkomensijkpunt gaat er per jaar 27% (één persoon) of 22% (meer personen) van het meerdere af. Er is geen harde inkomensgrens.
Vermogen
Op 1 januari niet meer dan € 38.479 per persoon (2026), samen met een partner € 76.958. Anders het hele jaar geen huurtoeslag.
Voor verhuurders
Veelgestelde vragen over de huurtoeslag
Hoe wordt de huurtoeslag sinds 2026 berekend?
Sinds 1 januari 2026 (Wet vereenvoudiging huurtoeslag) eerst de maximale toeslag bij uw kale huur: 100% van de huur tussen de basishuur (€ 202,52 voor één persoon, € 200,71 voor meer) en € 498,20, 65% tot de aftoppingsgrens (€ 713,02 bij één of twee personen, € 764,14 bij drie of meer) en 40% tot de huurgrens van € 932,93. Daarna gaat er per euro inkomen boven € 23.425 (één persoon) of € 31.500 (meer personen) 27% of 22% per jaar af, gedeeld door twaalf. Het bedrag per maand wordt naar beneden afgerond op hele euro's.
Krijg ik nog huurtoeslag als mijn huur boven de huurgrens ligt?
Sinds 2026 wel: het deel van de huur boven € 932,93 telt alleen niet mee (art. 21 lid 1 onder d Wet op de huurtoeslag). Tot en met 2025 was de huurgrens een harde grens: boven € 900,07 (2025) geen huurtoeslag, behalve bij verworven recht, een aangepaste woning of een huishouden van acht of meer. Voor jongeren onder de 21 (tot en met 2025: 23) zonder kind of handicap geldt een lagere grens: € 498,20 in 2026.
Tellen servicekosten mee voor de huurtoeslag?
Niet meer sinds 1 januari 2026. Tot en met 2025 telden vier posten mee, elk tot € 12 per maand: energie voor lift, ventilatie, alarm en verlichting van gemeenschappelijke ruimten, schoonmaak van die ruimten, de huismeester en dienst- en recreatieruimten (art. 5 lid 3 Wet op de huurtoeslag, oude tekst).
Hoeveel vermogen mag ik hebben voor huurtoeslag?
In 2026 op 1 januari niet meer dan € 38.479, samen met een toeslagpartner € 76.958, en elke medebewoner niet meer dan € 38.479 (art. 7 Awir). Is het vermogen op 1 januari te hoog, dan is er het hele jaar geen huurtoeslag. Groene beleggingen tellen voor de huurtoeslag gewoon mee.
Wat betekent een huurverhoging voor de huurtoeslag?
Hoeveel de toeslag meestijgt, hangt af van waar de huur ligt: tussen de basishuur en € 498,20 draagt de toeslag de hele verhoging, tot de aftoppingsgrens 65%, daarboven tot € 932,93 40% en boven de huurgrens niets. Bij een verhoging van € 700 naar € 721 voor een alleenstaande stijgt de toeslag met € 11,66. De huurder moet een huurwijziging zelf doorgeven aan de Dienst Toeslagen.
Juridische informatie, geen advies. Deze toets past de regels voor de huurtoeslag toe zoals die in de genoemde bronnen staan (Wet op de huurtoeslag, Besluit op de huurtoeslag, Algemene wet inkomensafhankelijke regelingen, Wet verlaging eigen bijdrage huurtoeslag, de Regelingen huurtoeslaggrenzen 2023 tot en met 2026 en de rekenbladen van de Dienst Toeslagen, gelezen op 27 oktober 2026), op de gegevens die u zelf invoert. De uitkomst is een indicatie, geen toekenning: de Dienst Toeslagen kent de huurtoeslag toe en stelt hem na afloop van het jaar definitief vast. Niet meegenomen zijn onder meer een deel van het jaar, verhuizing, bijzondere situaties (verpleeghuis, verzorgingsbehoefte, bijzonder inkomen) en de verblijfsstatus. Aanvragen doet u via toeslagen.nl. Algemene voorwaarden.
Voor verhuurders met meer panden
De Monitor houdt per pand de maximale huur, de verhogingsruimte en wat de huur aan huurtoeslag kan opleveren bij, en meldt het als de grenzen veranderen.