WWS-Punten & Huurprijsrisico berekenen in Den Haag
LET OP: Voorkom de gemeentelijke handhavingsboete van €22.500,- in Den Haag conform de Wet betaalbare huur.
Vul de gegevens van uw pand in Den Haag in en ontvang direct een gratis risico-indicatie. Ontgrendel daarna het volledige WWS-Puntenrapport voor € 39,95 incl. btw (€ 33,02 excl. btw).
LexWWS™ is een onafhankelijke compliance-rekenmotor gekalibreerd tegen de officiële overheidstabellen. Rapporten zijn momentopnamen op basis van de huidige wetgeving; er kunnen geen rechten worden ontleend aan invoerfouten of veranderende rechtspraak. Algemene voorwaarden.
Compliance-automatisering voor vastgoedbeheerders in Den Haag
De LexWWS™ Golden Master Engine toetst elk pand in Den Haag tegen 135 geautomatiseerde wetgevingstests, gekoppeld aan de Huurcommissie-beleidsboeken en de bindende regelgeving.
Den Haag valt onder de provincie Zuid-Holland, maar het WWS-puntenaantal wordt per pand berekend — niet per regio. Rubriek 11 van de puntentelling gebruikt de actuele WOZ-waarde van het specifieke pand, en de gemeente Den Haag is verantwoordelijk voor de handhaving van de maximale huurprijs onder de Wet goed verhuurderschap en de Wet betaalbare huur — net als elke andere Nederlandse gemeente.
Benieuwd hoe de rekenkern zelf werkt? Lees meer over de LexWWS™ Golden Master Engine, of lees eerst de uitleg van de WWS-puntentabel zelf.
LexWWS™ Golden Master Engine
Golden-master gereconcilieerd met de officiële Huurcommissie-huurprijscheck en gedekt door 135 geautomatiseerde tests — direct toepasbaar op panden in Den Haag.
Razendsnelle bulk-verwerking
Beheert u meerdere panden in Den Haag en omstreken? Onze offline module herberekent 10.000 panden in circa 9 seconden, volledig lokaal.
Zero-Dependency & Lokale Privacy
De standalone TypeScript-module heeft nul runtime-dependencies en draait volledig lokaal binnen uw eigen infrastructuur — geen netwerkverkeer, geen externe opslag.
Portfolio Risico-Management
De offline module levert Low/Medium/High risicoclassificatie per pand in Den Haag, zodat u een te hoge huurprijs corrigeert vóórdat een handhavingstraject volgt.
Lokale marktcontext Den Haag
Concrete, actuele cijfers over WOZ-waarde, handhaving en de huurmarkt in Den Haag — elk met bronvermelding.
Gemiddelde WOZ-waarde per m² (Rubriek 11)
€ 4.342 / m²
Voor het COROP-gebied Agglomeratie 's-Gravenhage, waardepeildatum 1-1-2025, geldig vanaf 1-1-2026. De Huurcommissie hanteert dit als grondslag voor Rubriek 11 bij onzelfstandige woonruimte (kamers).
Bron: Huurcommissie — Bijlage 1: Gemiddelde WOZ-waarden per m² per COROP-gebiedVerplichte huisvestingsvergunning in aandachtswijken
Transvaal & Laak: vergunning sinds 1 september 2023
Den Haag voerde een verhuurvergunning in voor vier delen van Transvaal en Laak, gecontroleerd door de gemeentelijke "pandbrigade", met een meld- en steunpunt Woonoverlast voor klachten over verhuurgedrag.
Bron: Omroep West — "Den Haag gaat foute woningverhuurders hard aanpakken" (18-05-2023)Vrije-sectorhuur (gemiddeld)
€ 24,91 / m² (Q2 2026)
De vrije-sectorhuur in Den Haag steeg in Q2 2026 met 1,05% t.o.v. Q1 2026, en ligt met €24,91/m² circa 21,5% boven het landelijk gemiddelde van €20,51/m².
Bron: Rent.nl — Huurindex Den Haag Q2 2026 (vrije sector)Haags Proceskostenfonds voor huurders
Pilot sinds juli 2024, looptijd één jaar
Sinds juli 2024 kunnen kwetsbare Haagse huurders die een huurgeschil aan de rechter willen voorleggen (bijvoorbeeld bij genegeerde huurcommissie-uitspraken, onderhoudsgebreken of verduurzamingseisen) een beroep doen op het Haags Proceskostenfonds, opgezet met Sociale Fondsen Den Haag. Wethouder Martijn Balster: "We stellen dit geld beschikbaar zodat mensen hun recht kunnen halen." Na het eerste pilotjaar volgt een evaluatie.
Bron: Den Haag FM — "Gemeente gaat huurders financieel helpen met aanvechten huurzaken" (20-07-2024)Veelgestelde vragen over WWS in Den Haag
Hoeveel WWS-punten heeft een woning in Den Haag?+
Het puntenaantal wordt per pand berekend, niet per gemeente — factoren als oppervlakte, voorzieningen en de WOZ-waarde (rubriek 11) bepalen het totaal. Vul de gegevens van uw pand in Den Haag in bij de rekentool hierboven voor een directe indicatie.
Wat is de maximale huurprijs onder de Wet betaalbare huur in Den Haag?+
De maximale huurprijs volgt rechtstreeks uit het WWS-puntenaantal van het specifieke pand. Er bestaat geen vast gemeentelijk tarief voor Den Haag: de LexWWS™ Golden Master Engine berekent de maximale huurprijs op basis van de daadwerkelijke pandkenmerken.
Hoe hoog is de boete bij een te hoge huurprijs in Den Haag?+
De gemeente Den Haag kan onder de Wet betaalbare huur en de Wet goed verhuurderschap een handhavingsboete opleggen tot €22.500,- per overtreding. Een correcte WWS-berekening vooraf voorkomt dit risico.
Is de WWS-berekening voor Den Haag juridisch onderbouwd?+
Ja. De LexWWS™ Golden Master Engine is gereconcilieerd met de officiële Huurcommissie-huurprijscheck en gedekt door 135 geautomatiseerde wetgevingstests, gekoppeld aan de Huurcommissie-beleidsboeken en de bindende regelgeving. De uitkomst is een indicatieve berekening en geen juridisch advies, ook voor panden in Den Haag.
Gelden er in de provincie Zuid-Holland andere WWS-regels dan in Den Haag?+
Nee. Het woningwaarderingsstelsel is landelijke wetgeving en wordt per pand toegepast, niet per provincie. Den Haag valt onder de provincie Zuid-Holland, maar dat heeft geen invloed op de puntentelling of de maximale huurprijs.
Portefeuille in Den Haag en omstreken? Koop de offline module.
Voor vastgoedbeheerders die honderden of duizenden panden herberekenen: de standalone LexWWS™-module draait volledig binnen uw eigen infrastructuur, zonder per-rapport kosten.
Neem contact opWWS Scans in omliggende regio's: