WWS-Punten & Huurprijsrisico berekenen in Midden-Groningen
LET OP: Voorkom de gemeentelijke handhavingsboete van €22.500,- in Midden-Groningen conform de Wet betaalbare huur.
Vul uw pand in Midden-Groningen in en zie gratis uw punten en maximale kale huur, onder de regels van nu én van 1 januari 2027. Bewaren als LexWWS™ Dossier kost incl. btw ( excl. btw).
Live uitkomst
Live—punten
Vul huurprijs, oppervlakte en aantal kamers in. Uw punten en maximale huur verschijnen hier direct en bewegen live mee met elke aanpassing. Gratis.
Stap 1 van 4
Basis & Oppervlakte
Berging, garage, bijkeuken of zolder die geen vertrek is — telt 0,75 punt per m².
Verwarmde hal, overloop, berging of zolder — 1 punt per stuk, max. 4.
Kamers met verwarming én verkoeling (bijv. airco) — telt tot 2 punten extra.
Eerder gekocht? Log in bij Mijn Huur Kluis
LexWWS™ is een onafhankelijke compliance-rekenmotor, getoetst aan de officiële Huurprijscheck van de Huurcommissie. De uitkomst voor 2027 is een vooruitblik: de punten volgen de vastgestelde regels, de huur is indicatief tot de huurtabellen van 2027 er zijn. Een LexWWS™ Dossier is een momentopname op basis van de wetgeving van dat moment; er kunnen geen rechten worden ontleend aan invoerfouten of veranderende rechtspraak. Algemene voorwaarden.
Compliance-automatisering voor vastgoedbeheerders in Midden-Groningen
De LexWWS™ Golden Master Engine toetst elk pand in Midden-Groningen tegen 196 geautomatiseerde wetgevingstests, gekoppeld aan de Huurcommissie-beleidsboeken en de bindende regelgeving.
Midden-Groningen valt onder de provincie Groningen, maar het WWS-puntenaantal wordt per pand berekend — niet per regio. Rubriek 11 van de puntentelling gebruikt de actuele WOZ-waarde van het specifieke pand, en de gemeente Midden-Groningen is verantwoordelijk voor de handhaving van de maximale huurprijs onder de Wet goed verhuurderschap en de Wet betaalbare huur — net als elke andere Nederlandse gemeente.
Benieuwd hoe de rekenkern zelf werkt? Lees meer over de LexWWS™ Golden Master Engine, of lees eerst de WWS-puntentabel 2026 met alle punten per rubriek.
LexWWS™ Golden Master Engine
27 van 28 referentiewoningen exact gelijk aan de officiële Huurprijscheck, gedekt door 196 geautomatiseerde tests — direct toepasbaar op panden in Midden-Groningen, onder de regels van 2026 en 2027.
Razendsnelle bulk-verwerking
Beheert u meerdere panden in Midden-Groningen en omstreken? Onze offline module herberekent 10.000 panden in circa 9 seconden, volledig lokaal.
Zero-Dependency & Lokale Privacy
De standalone TypeScript-module heeft nul runtime-dependencies en draait volledig lokaal binnen uw eigen infrastructuur — geen netwerkverkeer, geen externe opslag.
Portfolio Risico-Management
De offline module levert Low/Medium/High risicoclassificatie per pand in Midden-Groningen, zodat u een te hoge huurprijs corrigeert vóórdat een handhavingstraject volgt.
Maximale huurwaarde en de WOZ-waarde in Midden-Groningen
De maximale huurwaarde van een woning in Midden-Groningen is de hoogste kale huur die het woningwaarderingsstelsel toestaat. Die volgt uit het puntenaantal van het pand zelf, niet uit een gemeentelijk tarief: bij 144 punten is dat in 2026 € 939,73 per maand, bij 186 punten € 1.228,07. Boven 186 punten is de huur vrij.
De WOZ-waarde die de gemeente Midden-Groningen (of haar belastingsamenwerking) jaarlijks vaststelt, telt mee in rubriek 11: de WOZ-waarde gedeeld door € 16.954, plus de WOZ-waarde per m² gedeeld door € 268. Een woning van 60 m² met een WOZ-waarde van € 300.000 krijgt zo 36,25 WOZ-punten. Komt de woning boven 186 punten uit, dan telt de WOZ-waarde voor hooguit 33% van het totaal. Zonder WOZ-waarde rekent het WWS in 2026 met een minimum van € 85.806. De WOZ-waarde van uw woning staat op de WOZ-beschikking en is op te zoeken in het WOZ-waardeloket.
Alle punten per rubriek en de volledige huurtabel staan in de WWS-puntentabel 2026.
Lokale marktcontext Midden-Groningen
Concrete, actuele cijfers over WOZ-waarde, handhaving en de huurmarkt in Midden-Groningen — elk met bronvermelding.
Gemiddelde WOZ-waarde per m² (Rubriek 11)
€ 2.777 / m²
Voor het COROP-gebied Overig Groningen, waardepeildatum 1-1-2025, geldig vanaf 1-1-2026. De Huurcommissie hanteert dit als grondslag voor Rubriek 11 bij onzelfstandige woonruimte (kamers).
Bron: Huurcommissie — Bijlage 1: Gemiddelde WOZ-waarden per m² per COROP-gebiedVeelgestelde vragen over WWS in Midden-Groningen
Hoeveel WWS-punten heeft een woning in Midden-Groningen?+
Het puntenaantal wordt per pand berekend, niet per gemeente — factoren als oppervlakte, voorzieningen en de WOZ-waarde (rubriek 11) bepalen het totaal. Vul de gegevens van uw pand in Midden-Groningen in bij de rekentool hierboven voor een directe indicatie.
Wat is de maximale huurprijs onder de Wet betaalbare huur in Midden-Groningen?+
De maximale huurprijs volgt rechtstreeks uit het WWS-puntenaantal van het specifieke pand. Er bestaat geen vast gemeentelijk tarief voor Midden-Groningen: de LexWWS™ Golden Master Engine berekent de maximale huurprijs op basis van de daadwerkelijke pandkenmerken.
Wat is de maximale huurwaarde van een woning in Midden-Groningen?+
De maximale huurwaarde is de hoogste kale huur die het WWS voor een woning toestaat. Die hangt af van het puntenaantal van het pand, niet van de gemeente: in 2026 is dat bijvoorbeeld € 1.228,07 per maand bij 186 punten. De WOZ-waarde die voor uw woning in Midden-Groningen is vastgesteld, telt daarbij mee in rubriek 11. Boven 186 punten geldt geen wettelijk maximum meer.
Hoe hoog is de boete bij een te hoge huurprijs in Midden-Groningen?+
De gemeente Midden-Groningen kan onder de Wet betaalbare huur en de Wet goed verhuurderschap een handhavingsboete opleggen tot €22.500,- per overtreding. Een correcte WWS-berekening vooraf voorkomt dit risico.
Is de WWS-berekening voor Midden-Groningen juridisch onderbouwd?+
Ja. Op 21 en 23 oktober 2026 hebben we 28 referentiewoningen (zelfstandig en kamers) ingevoerd in de officiële Huurprijscheck van de Huurcommissie: bij 27 komen het puntentotaal en de maximale huur exact overeen. Het ene verschil is bewust: zonder WOZ-waarde geeft de Huurprijscheck 0 WOZ-punten, LexWWS™ rekent dan volgens het beleidsboek met de minimumwaarde. De engine is daarnaast gedekt door 196 geautomatiseerde wetgevingstests, gekoppeld aan de Huurcommissie-beleidsboeken en de bindende regelgeving, en kent al de regels van 1 januari 2027. De uitkomst is een berekening op basis van uw eigen invoer en geen juridisch advies, ook voor panden in Midden-Groningen.
Gelden er in de provincie Groningen andere WWS-regels dan in Midden-Groningen?+
Nee. Het woningwaarderingsstelsel is landelijke wetgeving en wordt per pand toegepast, niet per provincie. Midden-Groningen valt onder de provincie Groningen, maar dat heeft geen invloed op de puntentelling of de maximale huurprijs.
Portefeuille in Midden-Groningen en omstreken? Koop de offline module.
Voor vastgoedbeheerders die honderden of duizenden panden herberekenen: de standalone LexWWS™-module draait volledig binnen uw eigen infrastructuur, zonder per-rapport kosten.
Neem contact op