WWS-Punten & Huurprijsrisico berekenen in Amsterdam
LET OP: Voorkom de gemeentelijke handhavingsboete van €22.500,- in Amsterdam conform de Wet betaalbare huur.
Vul uw pand in Amsterdam in en zie gratis uw punten en maximale kale huur, onder de regels van nu én van 1 januari 2027. Bewaren als LexWWS™ Dossier kost incl. btw ( excl. btw).
Live uitkomst
Live—punten
Vul huurprijs, oppervlakte en aantal kamers in. Uw punten en maximale huur verschijnen hier direct en bewegen live mee met elke aanpassing. Gratis.
Stap 1 van 4
Basis & Oppervlakte
Berging, garage, bijkeuken of zolder die geen vertrek is — telt 0,75 punt per m².
Verwarmde hal, overloop, berging of zolder — 1 punt per stuk, max. 4.
Kamers met verwarming én verkoeling (bijv. airco) — telt tot 2 punten extra.
Eerder gekocht? Log in bij Mijn Huur Kluis
LexWWS™ is een onafhankelijke compliance-rekenmotor, getoetst aan de officiële Huurprijscheck van de Huurcommissie. De uitkomst voor 2027 is een vooruitblik: de punten volgen de vastgestelde regels, de huur is indicatief tot de huurtabellen van 2027 er zijn. Een LexWWS™ Dossier is een momentopname op basis van de wetgeving van dat moment; er kunnen geen rechten worden ontleend aan invoerfouten of veranderende rechtspraak. Algemene voorwaarden.
Compliance-automatisering voor vastgoedbeheerders in Amsterdam
De LexWWS™ Golden Master Engine toetst elk pand in Amsterdam tegen 196 geautomatiseerde wetgevingstests, gekoppeld aan de Huurcommissie-beleidsboeken en de bindende regelgeving.
Amsterdam valt onder de provincie Noord-Holland, maar het WWS-puntenaantal wordt per pand berekend — niet per regio. Rubriek 11 van de puntentelling gebruikt de actuele WOZ-waarde van het specifieke pand, en de gemeente Amsterdam is verantwoordelijk voor de handhaving van de maximale huurprijs onder de Wet goed verhuurderschap en de Wet betaalbare huur — net als elke andere Nederlandse gemeente.
Benieuwd hoe de rekenkern zelf werkt? Lees meer over de LexWWS™ Golden Master Engine, of lees eerst de WWS-puntentabel 2026 met alle punten per rubriek.
LexWWS™ Golden Master Engine
27 van 28 referentiewoningen exact gelijk aan de officiële Huurprijscheck, gedekt door 196 geautomatiseerde tests — direct toepasbaar op panden in Amsterdam, onder de regels van 2026 en 2027.
Razendsnelle bulk-verwerking
Beheert u meerdere panden in Amsterdam en omstreken? Onze offline module herberekent 10.000 panden in circa 9 seconden, volledig lokaal.
Zero-Dependency & Lokale Privacy
De standalone TypeScript-module heeft nul runtime-dependencies en draait volledig lokaal binnen uw eigen infrastructuur — geen netwerkverkeer, geen externe opslag.
Portfolio Risico-Management
De offline module levert Low/Medium/High risicoclassificatie per pand in Amsterdam, zodat u een te hoge huurprijs corrigeert vóórdat een handhavingstraject volgt.
Maximale huurwaarde en de WOZ-waarde in Amsterdam
De maximale huurwaarde van een woning in Amsterdam is de hoogste kale huur die het woningwaarderingsstelsel toestaat. Die volgt uit het puntenaantal van het pand zelf, niet uit een gemeentelijk tarief: bij 144 punten is dat in 2026 € 939,73 per maand, bij 186 punten € 1.228,07. Boven 186 punten is de huur vrij.
De WOZ-waarde die de gemeente Amsterdam (of haar belastingsamenwerking) jaarlijks vaststelt, telt mee in rubriek 11: de WOZ-waarde gedeeld door € 16.954, plus de WOZ-waarde per m² gedeeld door € 268. Een woning van 60 m² met een WOZ-waarde van € 300.000 krijgt zo 36,25 WOZ-punten. Komt de woning boven 186 punten uit, dan telt de WOZ-waarde voor hooguit 33% van het totaal. Zonder WOZ-waarde rekent het WWS in 2026 met een minimum van € 85.806. De WOZ-waarde van uw woning staat op de WOZ-beschikking en is op te zoeken in het WOZ-waardeloket.
Gaat het om een kamer in Amsterdam? Voor onzelfstandige woonruimte geldt een eigen puntentelling en huurtabel, met gedeelde ruimten per huurder en een WOZ-rubriek per COROP-gebied. Zie WWS-punten kamer Amsterdam.
Alle punten per rubriek en de volledige huurtabel staan in de WWS-puntentabel 2026.
Lokale marktcontext Amsterdam
Concrete, actuele cijfers over WOZ-waarde, handhaving en de huurmarkt in Amsterdam — elk met bronvermelding.
Gemiddelde WOZ-waarde per m² (Rubriek 11)
€ 6.378 / m²
Voor het COROP-gebied Groot-Amsterdam, waardepeildatum 1-1-2025, geldig vanaf 1-1-2026 — het hoogste COROP-gemiddelde van Nederland. De Huurcommissie hanteert dit als grondslag voor Rubriek 11 bij onzelfstandige woonruimte (kamers).
Bron: Huurcommissie — Bijlage 1: Gemiddelde WOZ-waarden per m² per COROP-gebiedActieve handhaving tegen malafide verhuurders
1.200+ meldingen sinds januari 2024
Amsterdam ontving sinds januari 2024 ruim 1.200 meldingen van verhuurmisstanden (circa 500 in het eerste jaar). De gemeente maakt terughoudend gebruik van openbare handhavingscijfers, maar bevestigde eind 2025/begin 2026 concrete zaken tegen individuele verhuurders (zie hiernaast).
Bron: NUL20 — "Amsterdam bindt de strijd aan met malafide verhuurders" (07-10-2025)Vrije-sectorhuur (gemiddeld)
€ 34,51 / m² (Q2 2026)
De vrije-sectorhuur in Amsterdam daalde in Q2 2026 licht met 0,47% t.o.v. Q1 2026, maar ligt met €34,51/m² nog altijd circa 68% boven het landelijk gemiddelde van €20,51/m² — verreweg de duurste van de 20 grootste gemeenten.
Bron: Rent.nl — Huurindex Amsterdam Q2 2026 (vrije sector)Eén boete, één lopende dwangsomprocedure
Boete Cernic + dwangsom van € 200.000 (Duivendrechtsekade)
Verhuurbedrijf Cernic ontving de enige openbaar gemaakte boete in de hele Metropoolregio Amsterdam, wegens ernstige intimidatie van huurders. Verhuurder Marcel van Hooijdonk kreeg daarnaast een last onder dwangsom van € 200.000 opgelegd wegens te hoge waarborgsommen, buitensporige bemiddelingskosten en contractovertredingen aan de Duivendrechtsekade — dit traject was bij publicatie nog niet afgerond en het is onduidelijk of hij inmiddels heeft voldaan of de zaak nog betwist.
Bron: NUL20 — "Amsterdam bindt de strijd aan met malafide verhuurders" (07-10-2025)Veelgestelde vragen over WWS in Amsterdam
Hoeveel WWS-punten heeft een woning in Amsterdam?+
Het puntenaantal wordt per pand berekend, niet per gemeente — factoren als oppervlakte, voorzieningen en de WOZ-waarde (rubriek 11) bepalen het totaal. Vul de gegevens van uw pand in Amsterdam in bij de rekentool hierboven voor een directe indicatie.
Wat is de maximale huurprijs onder de Wet betaalbare huur in Amsterdam?+
De maximale huurprijs volgt rechtstreeks uit het WWS-puntenaantal van het specifieke pand. Er bestaat geen vast gemeentelijk tarief voor Amsterdam: de LexWWS™ Golden Master Engine berekent de maximale huurprijs op basis van de daadwerkelijke pandkenmerken.
Wat is de maximale huurwaarde van een woning in Amsterdam?+
De maximale huurwaarde is de hoogste kale huur die het WWS voor een woning toestaat. Die hangt af van het puntenaantal van het pand, niet van de gemeente: in 2026 is dat bijvoorbeeld € 1.228,07 per maand bij 186 punten. De WOZ-waarde die voor uw woning in Amsterdam is vastgesteld, telt daarbij mee in rubriek 11. Boven 186 punten geldt geen wettelijk maximum meer.
Hoe hoog is de boete bij een te hoge huurprijs in Amsterdam?+
De gemeente Amsterdam kan onder de Wet betaalbare huur en de Wet goed verhuurderschap een handhavingsboete opleggen tot €22.500,- per overtreding. Een correcte WWS-berekening vooraf voorkomt dit risico.
Is de WWS-berekening voor Amsterdam juridisch onderbouwd?+
Ja. Op 21 en 23 oktober 2026 hebben we 28 referentiewoningen (zelfstandig en kamers) ingevoerd in de officiële Huurprijscheck van de Huurcommissie: bij 27 komen het puntentotaal en de maximale huur exact overeen. Het ene verschil is bewust: zonder WOZ-waarde geeft de Huurprijscheck 0 WOZ-punten, LexWWS™ rekent dan volgens het beleidsboek met de minimumwaarde. De engine is daarnaast gedekt door 196 geautomatiseerde wetgevingstests, gekoppeld aan de Huurcommissie-beleidsboeken en de bindende regelgeving, en kent al de regels van 1 januari 2027. De uitkomst is een berekening op basis van uw eigen invoer en geen juridisch advies, ook voor panden in Amsterdam.
Gelden er in de provincie Noord-Holland andere WWS-regels dan in Amsterdam?+
Nee. Het woningwaarderingsstelsel is landelijke wetgeving en wordt per pand toegepast, niet per provincie. Amsterdam valt onder de provincie Noord-Holland, maar dat heeft geen invloed op de puntentelling of de maximale huurprijs.
Portefeuille in Amsterdam en omstreken? Koop de offline module.
Voor vastgoedbeheerders die honderden of duizenden panden herberekenen: de standalone LexWWS™-module draait volledig binnen uw eigen infrastructuur, zonder per-rapport kosten.
Neem contact op