WWS-Punten & Huurprijsrisico berekenen in Haarlem
LET OP: Voorkom de gemeentelijke handhavingsboete van €22.500,- in Haarlem conform de Wet betaalbare huur.
Vul uw pand in Haarlem in en zie gratis uw punten en maximale kale huur, onder de regels van nu én van 1 januari 2027. Bewaren als LexWWS™ Dossier kost incl. btw ( excl. btw).
Live uitkomst
Live—punten
Vul huurprijs, oppervlakte en aantal kamers in. Uw punten en maximale huur verschijnen hier direct en bewegen live mee met elke aanpassing. Gratis.
Stap 1 van 4
Basis & Oppervlakte
Berging, garage, bijkeuken of zolder die geen vertrek is — telt 0,75 punt per m².
Verwarmde hal, overloop, berging of zolder — 1 punt per stuk, max. 4.
Kamers met verwarming én verkoeling (bijv. airco) — telt tot 2 punten extra.
Eerder gekocht? Log in bij Mijn Huur Kluis
LexWWS™ is een onafhankelijke compliance-rekenmotor, getoetst aan de officiële Huurprijscheck van de Huurcommissie. De uitkomst voor 2027 is een vooruitblik: de punten volgen de vastgestelde regels, de huur is indicatief tot de huurtabellen van 2027 er zijn. Een LexWWS™ Dossier is een momentopname op basis van de wetgeving van dat moment; er kunnen geen rechten worden ontleend aan invoerfouten of veranderende rechtspraak. Algemene voorwaarden.
Compliance-automatisering voor vastgoedbeheerders in Haarlem
De LexWWS™ Golden Master Engine toetst elk pand in Haarlem tegen 196 geautomatiseerde wetgevingstests, gekoppeld aan de Huurcommissie-beleidsboeken en de bindende regelgeving.
Haarlem valt onder de provincie Noord-Holland, maar het WWS-puntenaantal wordt per pand berekend — niet per regio. Rubriek 11 van de puntentelling gebruikt de actuele WOZ-waarde van het specifieke pand, en de gemeente Haarlem is verantwoordelijk voor de handhaving van de maximale huurprijs onder de Wet goed verhuurderschap en de Wet betaalbare huur — net als elke andere Nederlandse gemeente.
Benieuwd hoe de rekenkern zelf werkt? Lees meer over de LexWWS™ Golden Master Engine, of lees eerst de WWS-puntentabel 2026 met alle punten per rubriek.
LexWWS™ Golden Master Engine
27 van 28 referentiewoningen exact gelijk aan de officiële Huurprijscheck, gedekt door 196 geautomatiseerde tests — direct toepasbaar op panden in Haarlem, onder de regels van 2026 en 2027.
Razendsnelle bulk-verwerking
Beheert u meerdere panden in Haarlem en omstreken? Onze offline module herberekent 10.000 panden in circa 9 seconden, volledig lokaal.
Zero-Dependency & Lokale Privacy
De standalone TypeScript-module heeft nul runtime-dependencies en draait volledig lokaal binnen uw eigen infrastructuur — geen netwerkverkeer, geen externe opslag.
Portfolio Risico-Management
De offline module levert Low/Medium/High risicoclassificatie per pand in Haarlem, zodat u een te hoge huurprijs corrigeert vóórdat een handhavingstraject volgt.
Maximale huurwaarde en de WOZ-waarde in Haarlem
De maximale huurwaarde van een woning in Haarlem is de hoogste kale huur die het woningwaarderingsstelsel toestaat. Die volgt uit het puntenaantal van het pand zelf, niet uit een gemeentelijk tarief: bij 144 punten is dat in 2026 € 939,73 per maand, bij 186 punten € 1.228,07. Boven 186 punten is de huur vrij.
De WOZ-waarde die de gemeente Haarlem (of haar belastingsamenwerking) jaarlijks vaststelt, telt mee in rubriek 11: de WOZ-waarde gedeeld door € 16.954, plus de WOZ-waarde per m² gedeeld door € 268. Een woning van 60 m² met een WOZ-waarde van € 300.000 krijgt zo 36,25 WOZ-punten. Komt de woning boven 186 punten uit, dan telt de WOZ-waarde voor hooguit 33% van het totaal. Zonder WOZ-waarde rekent het WWS in 2026 met een minimum van € 85.806. De WOZ-waarde van uw woning staat op de WOZ-beschikking en is op te zoeken in het WOZ-waardeloket.
Alle punten per rubriek en de volledige huurtabel staan in de WWS-puntentabel 2026.
Lokale marktcontext Haarlem
Concrete, actuele cijfers over WOZ-waarde, handhaving en de huurmarkt in Haarlem — elk met bronvermelding.
Gemiddelde WOZ-waarde per m² (Rubriek 11)
€ 5.582 / m²
Voor het COROP-gebied Agglomeratie Haarlem, waardepeildatum 1-1-2025, geldig vanaf 1-1-2026. De Huurcommissie hanteert dit als grondslag voor Rubriek 11 bij onzelfstandige woonruimte (kamers).
Bron: Huurcommissie — Bijlage 1: Gemiddelde WOZ-waarden per m² per COROP-gebiedMeldpunt sinds 2023, capaciteitstekort gesignaleerd
!WOON: 1.421 contactmomenten (2022), +74% t.o.v. 2021
Het Haarlemse steunpunt voor huurders (uitgevoerd door stichting !WOON) registreerde in 2022 1.421 contactmomenten over 308 unieke adressen — 74% meer contacten en 55% meer adressen dan in 2021. De lokale PvdA-fractie constateerde in 2023 dat de gemeente vanaf juli 2023 wel meldingen registreerde, maar door personeelstekort bij Vergunningen, Toezicht & Handhaving nog niet actief handhaafde; dit kan sindsdien zijn veranderd.
Bron: PvdA Haarlem — "De Wet goed verhuurderschap is er, maar Haarlem maakt er nog geen maximaal gebruik van" (11-09-2023)Vrije-sectorhuur (gemiddeld)
€ 27,32 / m² (Q2 2026)
De vrije-sectorhuur in Haarlem daalde met 3,09% t.o.v. Q1 2026, maar ligt met €27,32/m² nog altijd circa 33,2% boven het landelijk gemiddelde van €20,51/m².
Bron: Rent.nl — Huurindex Haarlem Q2 2026 (vrije sector)Veelgestelde vragen over WWS in Haarlem
Hoeveel WWS-punten heeft een woning in Haarlem?+
Het puntenaantal wordt per pand berekend, niet per gemeente — factoren als oppervlakte, voorzieningen en de WOZ-waarde (rubriek 11) bepalen het totaal. Vul de gegevens van uw pand in Haarlem in bij de rekentool hierboven voor een directe indicatie.
Wat is de maximale huurprijs onder de Wet betaalbare huur in Haarlem?+
De maximale huurprijs volgt rechtstreeks uit het WWS-puntenaantal van het specifieke pand. Er bestaat geen vast gemeentelijk tarief voor Haarlem: de LexWWS™ Golden Master Engine berekent de maximale huurprijs op basis van de daadwerkelijke pandkenmerken.
Wat is de maximale huurwaarde van een woning in Haarlem?+
De maximale huurwaarde is de hoogste kale huur die het WWS voor een woning toestaat. Die hangt af van het puntenaantal van het pand, niet van de gemeente: in 2026 is dat bijvoorbeeld € 1.228,07 per maand bij 186 punten. De WOZ-waarde die voor uw woning in Haarlem is vastgesteld, telt daarbij mee in rubriek 11. Boven 186 punten geldt geen wettelijk maximum meer.
Hoe hoog is de boete bij een te hoge huurprijs in Haarlem?+
De gemeente Haarlem kan onder de Wet betaalbare huur en de Wet goed verhuurderschap een handhavingsboete opleggen tot €22.500,- per overtreding. Een correcte WWS-berekening vooraf voorkomt dit risico.
Is de WWS-berekening voor Haarlem juridisch onderbouwd?+
Ja. Op 21 en 23 oktober 2026 hebben we 28 referentiewoningen (zelfstandig en kamers) ingevoerd in de officiële Huurprijscheck van de Huurcommissie: bij 27 komen het puntentotaal en de maximale huur exact overeen. Het ene verschil is bewust: zonder WOZ-waarde geeft de Huurprijscheck 0 WOZ-punten, LexWWS™ rekent dan volgens het beleidsboek met de minimumwaarde. De engine is daarnaast gedekt door 196 geautomatiseerde wetgevingstests, gekoppeld aan de Huurcommissie-beleidsboeken en de bindende regelgeving, en kent al de regels van 1 januari 2027. De uitkomst is een berekening op basis van uw eigen invoer en geen juridisch advies, ook voor panden in Haarlem.
Gelden er in de provincie Noord-Holland andere WWS-regels dan in Haarlem?+
Nee. Het woningwaarderingsstelsel is landelijke wetgeving en wordt per pand toegepast, niet per provincie. Haarlem valt onder de provincie Noord-Holland, maar dat heeft geen invloed op de puntentelling of de maximale huurprijs.
Portefeuille in Haarlem en omstreken? Koop de offline module.
Voor vastgoedbeheerders die honderden of duizenden panden herberekenen: de standalone LexWWS™-module draait volledig binnen uw eigen infrastructuur, zonder per-rapport kosten.
Neem contact op