2026 naast 2027
WWS 2026 en 2027 vergelijken
Per 1 januari 2027 veranderen de regels van de puntentelling en de huurtabellen. Elk puntenaantal hoort dan bij een hogere maximale huur, en sommige woningen krijgen ook andere punten. Hieronder ziet u de wijzigingen, de bedragen naast elkaar en wat dat voor vier voorbeeldwoningen betekent.
De zes wijzigingen per 1 januari 2027
Geen aftrek meer zonder buitenruimte
Een zelfstandige woning zonder balkon, tuin, terras of gedeelde buitenruimte krijgt in 2026 nog 5 punten aftrek. Die aftrek vervalt per 1 januari 2027.
WOZ-prijsopslag boven de WOZ-begrenzing
Wordt de WOZ-rubriek begrensd (de 33%-regel), dan komt er vanaf 2027 een opslag op de maximale huur: het verschil tussen de huur bij het onbegrensde puntenaantal en de huur bij 186 punten. De woning blijft gereguleerd.
Minimum-WOZ-waarde wordt een ondergrens
In 2026 telt een WOZ-waarde onder het minimum (€ 85.806) gewoon mee. Vanaf 2027 wordt zo'n lage WOZ-waarde opgehoogd tot het minimum. Zonder WOZ-waarde geldt het minimum in beide jaren.
Bad én aparte douche: 10 punten
Een badkamer met een bad en een losse douche telt in 2026 7 punten (kamer 6). Vanaf 2027 tellen bad en douche apart: 6 + 4 = 10 punten (kamer 8).
Kleine rijksmonumenten
Voor een rijksmonument kleiner dan 40 m² telt het WOZ-deel per m² zwaarder mee: de WOZ-waarde per m² wordt gedeeld door € 233 in plaats van € 268.
Nieuwe huurtabellen
De huurbedragen per punt voor 2027 zijn vastgesteld in de Staatscourant 2026, 35093 (regeling van 4 oktober 2026): 2,87% hoger dan in 2026, bijvoorbeeld € 938,45 in plaats van € 912,26 bij 140 punten. De calculator rekent 2027 al met deze tabellen. De WOZ-kengetallen voor 2027 zijn nog niet gepubliceerd; tot dan telt het WOZ-deel van de punten 2027 met de bedragen van 2026 en is dat deel voorlopig.
Maximale huur per puntenaantal
Zelfstandige woning, kale huur per maand, zonder opslagen.
| Punten | 2026 | 2027 | Verschil |
|---|---|---|---|
| 80 | € 500,38 | € 514,74 | + € 14,36 |
| 100 | € 637,67 | € 655,98 | + € 18,31 |
| 120 | € 774,94 | € 797,18 | + € 22,24 |
| 140 | € 912,26 | € 938,45 | + € 26,19 |
| 160 | € 1.049,57 | € 1.079,70 | + € 30,13 |
| 186 | € 1.228,07 | € 1.263,32 | + € 35,25 |
Bron 2027: Staatscourant 2026, 35093. Tot en met 186 punten geldt een maximale huur.
Vier voorbeeldwoningen
Doorgerekend met dezelfde rekenkern als de gratis rekentool.
Appartement met balkon
70 m², energielabel C, WOZ-waarde € 280.000, 4 m² balkon. Geen enkele regel raakt deze woning: alleen de huurtabel verandert.
- 2026
- 140 punten
- € 912,26
- 2027
- 140 punten
- € 938,45
Appartement zonder buitenruimte
65 m², energielabel C, WOZ-waarde € 280.000, geen balkon of tuin. De aftrek van 5 punten vervalt.
- 2026
- 127 punten
- € 823,02
- 2027
- 132 punten
- € 881,94
Aftrek voor geen buitenruimte vervalt (+5 punten)
Appartement met bad en aparte douche
70 m², energielabel C, WOZ-waarde € 280.000, 4 m² balkon, bad en losse douche.
- 2026
- 143 punten
- € 932,93
- 2027
- 146 punten
- € 980,82
Sanitair: +3 punten
Klein appartement met hoge WOZ-waarde
60 m², energielabel C, WOZ-waarde € 800.000, 4 m² balkon. De WOZ-rubriek wordt begrensd, dus er komt in 2027 een prijsopslag bovenop de huur bij 186 punten.
- 2026
- 186 punten
- € 1.228,07
- 2027
- 186 punten
- € 1.326,88
Nieuwe WOZ-prijsopslag: + € 63,56 per maand op de huur bij 186 punten
De huurtabellen 2027 zijn vastgesteld (Stcrt. 2026, 35093) en gelden vanaf 1 januari 2027; alleen het WOZ-deel van de punten 2027 is nog voorlopig, tot de WOZ-kengetallen 2027 zijn gepubliceerd.
Veelgestelde vragen
Wat verandert er in het WWS per 1 januari 2027?
De aftrek van 5 punten voor een woning zonder buitenruimte vervalt, er komt een WOZ-prijsopslag als de WOZ-rubriek wordt begrensd, een te lage WOZ-waarde wordt opgehoogd tot het minimum, bad en aparte douche tellen samen 10 punten, kleine rijksmonumenten krijgen een eigen WOZ-rekenregel en de huurtabellen zijn nieuw.
Krijgt mijn woning in 2027 meer punten?
Alleen als een van de nieuwe regels op uw woning van toepassing is, zoals geen buitenruimte of een bad met aparte douche. Verandert het puntenaantal niet, dan verandert wel de maximale huur, omdat elk puntenaantal in 2027 bij een hoger bedrag hoort.
Gaat mijn huur vanzelf omhoog als de maximale huur stijgt?
Nee. De maximale huur is een bovengrens, geen nieuwe huurprijs. Een huurverhoging verloopt via de gewone regels voor de jaarlijkse huurverhoging.
Zijn de cijfers voor 2027 definitief?
De huurtabellen 2027 zijn vastgesteld (Stcrt. 2026, 35093) en gelden vanaf 1 januari 2027; alleen het WOZ-deel van de punten 2027 is nog voorlopig, tot de WOZ-kengetallen 2027 zijn gepubliceerd.
Hoe vergelijk ik mijn eigen woning?
Vul uw woning in bij de gratis rekentool op de homepage. U ziet dan de punten en de maximale kale huur onder de regels van nu en van 1 januari 2027 naast elkaar, met per wijziging wat die voor uw woning doet.
Bijgewerkt op 30 oktober 2026. Deze uitleg en de voorbeelden zijn een indicatie, geen juridisch advies. Zie ook de uitleg over huurverlaging op grond van punten.