Borg en laatste huur
Borg verrekenen met de laatste maand huur: mag dat?
Kort antwoord: het is geen recht van de huurder. De borg is zekerheid voor de verhuurder, niet een voorschot op de laatste huur. Betaalt u de laatste maand niet, dan ontstaat een huurachterstand en mag de verhuurder die met de borg verrekenen. Spreekt u het schriftelijk af met de verhuurder, dan is het een afspraak. Hieronder staat wat de verhuurder wel mag verrekenen, welke termijnen gelden en hoe u uw borg terugvraagt.
Wat mag de verhuurder met de borg verrekenen?
Alleen deze vier kosten. Andere kosten, zoals administratiekosten, mogen niet van de borg af.
Achterstallige huur
Huur die u niet (volledig) betaalde.
Servicekosten
Onbetaalde servicekosten.
Schade voor uw rekening
Schade die u veroorzaakte. De verhuurder moet aantonen dat de schade er bij aanvang nog niet was en dat u ervoor aansprakelijk bent.
Energieprestatievergoeding
Een onbetaalde energieprestatievergoeding.
Bron: Rijksoverheid — Mag mijn verhuurder een waarborgsom vragen?
Wat gebeurt er als u de laatste maand niet betaalt?
De verhuurder mag de borg inhouden. Onbetaalde huur is een van de vier kosten die hij met de borg mag verrekenen. U krijgt dan wat overblijft binnen 30 dagen na het einde van de huur, met een schriftelijke kostenspecificatie.
Wat de bronnen niet zeggen. De Rijksoverheid en Volkshuisvesting Nederland beschrijven niet wat er verder gebeurt als u de laatste huur overslaat, bijvoorbeeld over rente of incassokosten bij een huurachterstand. Dat vonden we niet terug en we vullen het dus niet in. Twijfelt u, vraag het dan aan het Juridisch Loket.
Het veiligste is een schriftelijke afspraak. Stemt de verhuurder in, dan weten beide kanten waar ze aan toe zijn.
Uw borg veilig terugkrijgen, stap voor stap
- 1
Betaal de laatste maand huur gewoon
De borg is zekerheid voor de verhuurder, geen voorschot op de laatste huur. Betaalt u de huur tot en met de laatste dag, dan is er niets te verrekenen en loopt de terugbetaaltermijn van 14 dagen.
- 2
Wilt u het toch verrekenen? Vraag eerst toestemming
Spreek met de verhuurder af dat de borg de laatste maand dekt, en leg dat vast in een brief of e-mail. Een schriftelijke afspraak voorkomt discussie over de vraag of er een huurachterstand is.
- 3
Maak een opleverrapport
Vraag vóór het einde van de huur hoe u de woning moet opleveren. Zorg dat het rapport een datum, uw naam en handtekening bevat. Maakt de verhuurder geen rapport, maak dan zelf foto's en een lijst met gebreken en stuur die ruim voor de oplevering mee.
- 4
Houd de termijnen in de gaten
Zonder verrekening moet de borg binnen 14 dagen na het einde van de huur terug. Is er wel verrekend, dan krijgt u het restant binnen 30 dagen, met een schriftelijke, volledige kostenspecificatie.
- 5
Blijft de borg uit? Vraag hem schriftelijk terug
Stuur een brief (zie de voorbeeldbrief hieronder). Weigert de verhuurder dan nog, dan kunt u het geld via de rechter terugvorderen. De Huurcommissie speelt hierbij geen rol.
Bronnen: Rijksoverheid en Volkshuisvesting Nederland
Voorbeeldbrief: borg terugvragen
Vul de gegevens tussen haakjes in. Het Juridisch Loket heeft zelf ook een voorbeeldbrief. Die kunt u ook gebruiken als er te veel is afgetrokken.
Onderwerp: verzoek tot terugbetaling waarborgsom Geachte [naam verhuurder], Op [datum] is de huur van [adres, postcode, plaats] geëindigd. Op [datum betaling] heb ik een waarborgsom van € [bedrag] betaald. De waarborgsom had uiterlijk op [datum: 14 dagen na het einde van de huur] aan mij teruggestort moeten worden. Dat is niet gebeurd. Ik verzoek u het bedrag van € [bedrag] binnen 14 dagen na de datum van deze brief over te maken op rekeningnummer [IBAN] ten name van [naam]. Heeft u kosten verrekend, stuur mij dan binnen dezelfde termijn een volledige kostenspecificatie, zodat ik kan controleren of de verrekening is toegestaan. Als ik binnen deze termijn niets van u hoor, leg ik de zaak voor aan de kantonrechter. Met vriendelijke groet, [naam] [datum]
Veelgestelde vragen over borg en de laatste maand huur
Mag ik de laatste maand huur niet betalen en de borg laten verrekenen?
In de officiële bronnen die wij lazen (Rijksoverheid en Volkshuisvesting Nederland) staat dat niet als recht van de huurder. De borg is zekerheid voor de verhuurder: hij mag er achterstallige huur mee verrekenen. Betaalt u de laatste maand niet, dan ontstaat zo'n achterstand en kan de verhuurder de borg inhouden. Wilt u het wel zo doen, vraag dan schriftelijk toestemming van de verhuurder.
Wat als de verhuurder akkoord gaat?
Dan is het een afspraak tussen u en de verhuurder. Leg die schriftelijk vast, met het bedrag en de datum. Zo is later duidelijk dat de borg met instemming voor de laatste huur is gebruikt en dat er geen achterstand is.
Wat mag de verhuurder wel op de borg inhouden?
Alleen achterstallige huur, servicekosten, schade die voor uw rekening is en een energieprestatievergoeding. Andere kosten, zoals administratiekosten, mogen niet verrekend worden. Gewone slijtage en schade door slecht onderhoud waarin de verhuurder zelf nalatig is geweest, ook niet.
Binnen hoeveel dagen moet ik mijn borg terug hebben?
Binnen 14 dagen na het einde van de huur. Is er een deel verrekend, dan krijgt u het resterende bedrag binnen 30 dagen na het einde van de huur, met een schriftelijke en volledige kostenspecificatie. De verhuurder hoeft geen rente over de borg te betalen.
Wie moet bewijzen dat er schade is?
De verhuurder. Hij moet kunnen aantonen dat de schade er bij uw intrek nog niet was en dat u er aansprakelijk voor bent. Lukt dat niet, dan mag hij de schade niet op de borg inhouden. Een opnamestaat bij aanvang en een opleverrapport zijn daarom belangrijk.
Kan de Huurcommissie helpen bij een geschil over de borg?
Nee. Geschillen over de borg lopen via de gemeente (bij een te hoge borg) of de rechter. Voor gratis advies kunt u terecht bij het Juridisch Loket.
Wat als de verhuurder de borg niet terugbetaalt?
Stuur een brief waarin u de borg terugvraagt; het Juridisch Loket heeft daar een voorbeeldbrief voor. Weigert de verhuurder dan nog steeds, dan kunt u het geld via de rechter terugvorderen.
Hoeveel borg mag een verhuurder vragen?
Voor contracten vanaf 1 juli 2023 maximaal 2 maanden kale huur. Voor contracten van vóór 1 juli 2023 noemt de Rijksoverheid maximaal 3 maanden kale huur. Met onze waarborgsom-regelkaart ziet u wat voor uw situatie geldt.
Wilt u weten wat voor uw borg geldt?
De gratis regelkaart toont het maximum, de termijnen en wat verrekend mag worden, met bron per regel.
Bijgewerkt op 8 november 2026. Deze uitleg is gebaseerd op de pagina's van de Rijksoverheid en Volkshuisvesting Nederland, zoals gelezen in november 2026, en is bedoeld ter oriëntatie. Het is geen juridisch advies; regels kunnen wijzigen. Twijfelt u over uw situatie, vraag het dan aan het Juridisch Loket. Algemene voorwaarden.